объявления
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Предлагаем ознакомиться с
Протоколом заседания правления ТСЖ "Галерный 5" №1
а также
Протоколом общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ "Галерный 5"
и
Протоколом счетной комиссии общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ "Галерный 5"
Фотоотчет о ремонте труб горячего и холодного водоснабжения
Правление ТСТ "Галерный 5" благодарит всех собственников, которые принимали активное участие в жизни нашего дома, а также тех, кто в течение года своевременно и полностью оплачивали квартплату, коммунальные услуги.
Мнение жильца нашего дома в программе "Разворот на Петербург" (радиостанция "Эхо Москвы", фрагмент)
Программа посвещена 13 квитанции (дополнительная оплата отопления по итогам 2010 года). Правление ТСЖ также произвело перерасчет, однако в нашем случае, деньги возвращаются жильцам из расчета 39 руб.70 коп./кв.м. Что например составляет - 2 779 руб из расчета на 70-ти метровую квартиру.
Полная версия программы (ссылка на сайт радиостанции "Эхо Москвы")
Уважаемые собственники!
Правление ТСЖ "Галерный 5", в соответствии с ЖК РФ приглашает Вас принять участие в общем собрании собственников-членов ТСЖ «Галерный 5» многоквартирного дома № 5 по Галерному проезду, которое проводится в форме заочного голосования.
Начало голосования с 09 часов «19» декабря 2011г.
Окончание голосования в 21 час «12» февраля 2012г.
Документы к собранию жильцов:
_______________________________________
Отчет о деятельности правления ТСЖ за 2010-2011г.г.
ОТЧЕТ о финансовой деятельности
ТСЖ «Галерный 5» за 9 месяцев 2011 год
Cмета доходов и расходов ТСЖ "Галерный 5" на 2012 год
________________________________________
Отчет правления ТСЖ "Галерный 5"
(за период с 12.05.2010г. по 31.10.2010г.)
ВАЖНО! РАНТ- Теплотрасса через наш двор (наш двор в очередной раз хотят превратить в стройплощадку)
Долги по квартплате компании "Рант" и аффилированных с "Рант" физических лиц.
Парусная улица, восстановление газонов, спортивная площадка
Плохие новости для неплательщиков квартплаты
Уведомление неплательщикам квартплаты (отключение электроснабжения)
Госпожа Мерзлихина Л.В - противодействие охране дома
О корректировке платы за коммунальные ресурсы
На основании изложенного в письме, как собственники, так и наниматели многоквартирного жилого дома должны оплачивать коммунальную услугу по отоплению в течение всего календарного года.
ИНФОРМАЦИЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ "ГАЛЕРНЫЙ 5"
(за период с 03.12.09 по 22.03.10 г.)
Уважаемые собственники!
Правление ТСЖ "Галерный 5", избранное на внеочередном общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в конце ноября 2009 года, информирует Вас о проводимой работе по управлению, обслуживанию и содержанию нашего дома.
По результатам проведения вышеуказанного общего собрания было произведено внесение изменений в регистрационные документы ТСЖ в Межрайонной налоговой инспекции №15, связанные с избранием правления и председателя С.Л. Расчетова.
На основании регистрации этих изменений 03.12.09 была получена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц №185778А от 30.11.09. Об этом 03.12.09 письменно был уведомлен бывший и.о. председателя правления ТСЖ Мерзлихин Н.М., ему было предложено передать вновь избранному правлению печать, ключи от сейфа и всю необходимую документацию, как этого требует действующее законодательство. На это законное требование Мерзлихин Н.М. никак не отреагировал, более того, он всячески оказывал противодействие вновь избранному законному правлению ТСЖ, чему многие из жильцов были свидетелями: так 04.12.09 была полностью прекращена работа по обслуживанию дома, большая часть работников ТСЖ отсутствовала на рабочих местах несколько дней, диспетчером Велиевой С.А. были вынесены из офиса ТСЖ все списки жильцов с номерами телефонов(находившаяся в этих списках информация необходима для экстренной связи с собственниками в случае протечек и других аварийных ситуациях). В отсутствие членов счетной комиссии была вскрыта урна для голосования (которое "параллельно" проводил Мерзлихин Н.М.), бюллетени изъяты, вместо них в урну была запакована бумага.
Во избежание полной парализации обслуживания дома правление ТСЖ было вынуждено 07.12.09г., на законных основаниях, самостоятельно попасть в офис, чему активно противодействовал Мерзлихин Н.М. с привлечением начальника 37 отделения милиции и других "силовых" структур.
При таких обстоятельствах правление ТСЖ с 07.12.09 начало восстанавливать обслуживание дома в рабочем режиме, охрану дома и территории, прием на работу работников взамен уволившихся.
Из-за отсутствия акта приема-передачи правление в одностороннем порядке вынуждено было производить проверку договоров на коммунальные услуги с обслуживающими организациями, обследование технического состояния дома, инженерного оборудования, а также отдельной документации, находившейся в офисе ТСЖ.
При просмотре договоров были выявлены три договора подряда с ООО "Альфастрой" на реконструкцию и автоматизацию узлов учета тепловой энергии, заключенные Мерзлихиным Н.М. на сумму один миллион сто девять тысяч рублей с оплаченным авансом пятьсот тысяч рублей и подписанными Мерзлихиным Н.М. в октябре 2009 года актами выполненных работ, хотя до настоящего времени нет полных достоверных данных о фактическом выполнении работ по этим договорам. Для справки, реконструкция подобных узлов учета тепловой энергии в других ТСЖ стоит гораздо дешевле(на 100-150тыс.руб.).
Нами в адрес подрядчика(ООО "Альфастрой") направлено письмо с требованием об устранении всех замечаний по договорам, оплата оставшейся суммы приостановлена(см.на сайте ТСЖ).
В адрес владельцев стоматологической клиники было направлено письмо с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на рекламу, "украшающую" фасад нашего дома. Однако, кроме письма о размещении рекламы, подписанного непосредственно Мерзлихиным Н.М., никаких правоустанавливающих документов предоставлено не было(см. на сайте ТСЖ).
Выявлено, что отсутствует техническая документация по дому (планы земельного участка, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, акты приемки дома, акты технического состояния дома, схемы внутридомовых сетей, протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей и др.)
Также отсутствуют (не переданы Мерзлихиным Н.М) обязательные правоустанавливающие документы, связанные с уставной деятельностью ТСЖ, как юридического лица:
- печать ТСЖ «Галерный 5»
- подлинник Устава ТСЖ;
- свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (подлинные экземпляры);
- свидетельства о регистрации ТСЖ в органах госстатистики, пенсионном фонде, фонде ОМС и т.д.;
- договор с банком на обслуживание расчетного счета;
- протоколы общих собраний;
- протоколы счетной комиссии;
- протоколы заседаний правления ТСЖ;
- протоколы и акты ревизионной комиссии;
- ежегодные сметы доходов и расходов и отчеты о финансово-хозяйственной деятельности за каждый год;
- выписки из единого реестра юридических лиц;
- реестры собственников помещений и другие документы в соответствии с действующим законодательством РФ и Жилищным Кодексом РФ.
Отсутствие указанных документов еще раз подтверждает незаконность действий Мерзлихина Н.М. Также выявлены следующие факты:
- В Едином государственном реестре юридических лиц до 15.04.09г председателем ТСЖ числился Кулебякин В.В., но несмотря на это, в течение четырех лет с 2005г зарплату председателя ТСЖ исправно получал Мерзлихин Н.М.
- После вмешательства Прокуратуры, 15.04.09г Мерзлихин Н.М. внес запись в ЕГРЮЛ о регистрации себя в качестве председателя ТСЖ, при отсутствии проведенного общего собрания и полномочий, дающих основание для такой регистрации.
В настоящее время правление вынуждено заниматься восстановлением документации, связанной с управлением, обслуживанием дома, дубликатов Устава и свидетельств в налоговой инспекции, для чего тратятся дополнительные средства собственников и значительное время.
Также правлением проводится постоянная работа по:
- подбору кадров. Были приняты на работу в ТСЖ инженер, бухгалтер, диспетчеры (из жителей дома). Работники принимаются с испытательным сроком, при неудовлетворительном результате испытания, жалобах жильцов, правление увольняет такого работника. Например, был уволен диспетчер.
- эксплуатации дома в зимний период. Теплоснабжение дома осуществлялось надлежащим образом, при этом необходимо отметить, что при нынешней аномально холодной и снежной зиме увеличился расход тепла, что привело к значительному росту оплаты за отопление и горячее водоснабжение дома за декабрь-февраль месяцы, против сумм, начисленных жильцам в квитанциях.
- очистке дворовой территории от обильного снега. Привлекалась к уборке, кроме дворников (на зимний период был принят временно еще один дворник), дополнительная рабочая сила и механизированные средства.
- своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. При этом выяснилось, что за пять лет работы Мерзлихина Н.М. к задолжникам не предъявлялись судебные иски, общая задолженность составила на 01.12. 2009г. 4,702 млн. руб., в том числе имеется задолженность с истекшими сроками исковой давности. В данных прежнего бухгалтера обнаруживаются ошибки в начисленных суммах за жилье и коммунальные услуги (особенно по льготникам), отсутствуют исходные данные, подтверждающие начисление и оплату. Поэтому в настоящее время бухгалтеру ТСЖ Суворову А.А. приходится производить сверку взаиморасчетов, практически начиная с первой квитанции.
Кроме того, при проверке расходов ТСЖ выяснилось, что при фактической оплате обслуживающим организациям по действующим тарифам, установленным Комитетом по тарифам правительства СПб, в квитанциях на оплату, в нарушение Жилищного Кодекса РФ не начислялась оплата за электроснабжение мест общего пользования и силовую электроэнергию лифтов, а оплата за обслуживание лифтов начислялась по тарифам, действующим до 01.08.2009г. Недобор средств по указанным статьям влияет не только на качество обслуживания дома, но и влияет на сумму образующейся задолженности.
При сверках выяснилось, что отдельные собственники не платят за охрану (даже если автомобиль паркуется во дворе). Так как оплата охранному предприятию должна производиться из целевых взносов, то при ситуации целевого недобора средств придется либо расторгнуть договор на охрану, либо рассматривать вопрос охраны дома другими способами, соизмеримо собираемым на охрану суммам.
Всем задолжникам по оплате жилья и коммунальных услуг периодически направляются письменные уведомления о погашении задолженности. Собственникам, имеющим задолженность более 3-х месяцев, направлены письма-предложения о досудебном урегулировании задолженности до 10.04.10, после чего будут направлены иски в суд, что повлечет за собой дополнительные затраты на юридическое сопровождение и судебные издержки как для ТСЖ, так и для задолжников.
Правление ТСЖ еще раз призывает собственников оплачивать квартплату и коммунальные услуги ежемесячно, так как ТСЖ имеет договорные обязательства перед энергоснабжающими и эксплуатационными организациями и обязано оплачивать их услуги ежемесячно, при несвоевременной оплате к ТСЖ предъявляются штрафные санкции. Списки квартир-должников можно посмотреть на сайте: www.galerniy5.com .
Дефицит средств, образующийся в результате несвоевременной оплаты жильцами, значительно влияет на качество обслуживания нашего дома. При таких обстоятельствах правление ТСЖ одной из основных задач считает работу с должниками.
Также правлением в настоящее время формируются планы:
- текущего ремонта холлов 5,6,8 парадных;
- частичного ремонта фасада в местах протекания между 7 и 8 этажами (эркеры);
- текущего ремонта отдельных лифтов;
- подготовки дома к осенне-зимнему периоду 2010-2011г.г.
-восстановление утраченной части забора
Проводится работа по:
- подбору аудиторской фирмы для аудиторской проверки работы ТСЖ в 2005-2009г.г. по решению, принятому общим собранием собственников;
- восстановлению технической и другой необходимой документации;
- устранению ООО «РАНТ» недоделок по пандусу и гаражу
Ведется переписка с Муниципальными и другими органами власти по улучшению состояния ближайщей к дому территории:
-Галерная Гавань-обеспечение доступа к воде
-реконструкция Парусной улицы, в том числе восстановление газонов, поврежденных во время прокладки труб
-установка фильтров плазмокатолитической очистки на насосной станции (данные фильтры по проектной документации должны были быть установлены ООО "РАНТ" еще в 2008 году).
Прорабатывается вопрос о взятии земельного участка, прилегающего к нашему дому, в аренду.
В данное время произошла смена председателя правления ТСЖ, т.к. С.Л. Расчетов по семейным обстоятельствам, связанным с длительным отъездом, попросил освободить его от занимаемой должности; на заседании Правления ТСЖ 15.03.10 г. председателем правления ТСЖ был избран член правления Марусенко Д.А.
Правление ТСЖ еженедельно(в понедельник в 21 час) обсуждает и решает вопросы по обслуживанию дома, в установленные дни работниками ТСЖ ведется прием, поэтому, уважаемые собственники, просим Вас с вопросами и предложениями по улучшению обслуживания нашего дома обращаться в правление, офис ТСЖ, по электронной почте (mail@galerniy5.com ) или на сайт www.galerniy5.com .
Правление ТСЖ "Галерный 5".
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Убедительно просим Вас погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг до 01.03.2010 г.
В противном случае, по истечении указанного срока, информация о должниках будет передана юристу для составления и подачи исковых заявлений в суд с целью принудительного взыскания задолженности. Обращаем Ваше внимание на то, что дополнительными затратами для должников будут являться судебные издержки, а служба судебных приставов имеет широкий спектр полномочий для обеспечения исполнения решения суда.
По всем вопросам, связанным с начислением и расчетом платежей, Вы можете обратиться к бухгалтеру в часы приема в офисе ТСЖ:
-вторник с 18.00 до 21.00 часа
-среда с 18.00 до 21.00 часа.
УВАЖАЕМЫЕ АВТОВЛАДЕЛЬЦЫ!
Напоминаем, что в соответствии со статьей 33 Закона Санкт-Петербурга №239-29 от 29 мая 2003 года «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге» предусмотрена ответственность за нарушения правил размещения и хранения транспортных средств, в том числе размещение транспортных средств, препятствующее механизированной уборке и вывозу мусора, отходов производства и потребления, в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 5 тысяч рублей; на должностных лиц – от 2 тысяч до 10 тысяч рублей; на юридических лиц – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.
В соответствии со статьей 4.11 Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1334 от 16.10.2007 года «Об утверждении правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга»:
владельцы механических транспортных средств, передвижных вагонов-бытовок и прочих механизмов и оборудования, стоянка которых осуществляется на территории объектов улично-дорожной сети, дворовых, внутриквартальных территориях более трех суток, обеспечивают на время стоянки соблюдение чистоты и порядка (включая уборку снега и загрязнений) на участках территорий на расстоянии 3 м. от них.
ЧАСЫ ПРИЕМА СОТРУДНИКОВ ТСЖ «ГАЛЕРНЫЙ 5»
Свидетельство о внесении записи в Егрюл
Новости:
С целью обеспечения безопасности нашего дома правлением ТСЖ «Галерный 5» заключен договор с отделом вневедомственной охраны (ОВО) УВД по Василеостровскому району, а в офисе ТСЖ установлена "тревожная кнопка".
В случае возникновения чрезвычайной ситуации немедленно обратитесь в офис ТСЖ.
Телефон диспетчера ТСЖ 355-95-44