14.07.10 - 9:06

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству предложил рассмотреть законопроект, который позволит лишать собственности владельцев квартир, которые не платят за коммунальные услуги более 6 месяцев.
Не заплатили по долгам? Все в сад...

Проблема неплатежей стоит достаточно остро. Есть люди, которые годами складывают «в долгий ящик» жилищные квитанции, будучи уверенными в том, что квартира, находящаяся в личной собственности, неприкасаема для закона. В Петербурге задолженность по коммунальным услугам свыше полугода накопили 117,9 тыс. петербуржцев. Даже если они не являются собственниками барских хором, а занимают скромные 40 кв. метров в «хрущевке», то и в этом случае в городе не оплачивается более 4 млн 700 тыс. кв. метров жилья.
Действительно, сегодня должников - собственников квартир закон запрещает выселять за неуплату, если у них это жилье - единственное, хотя и в этом правиле уже проделана одна брешь-исключение. Суд разрешает отбирать за долги квартиру, если она единственная, но взята по ипотеке.
Долги разрушают дома и банкротят компании
С должниками, если квартира находится в муниципальной собственности, разобраться не так сложно. За неуплату в течение нескольких месяцев можно получить повестку в суд и лишиться жилья, принадлежащего на основе социального найма. Вместо отдельной квартиры получишь комнату в общежитии в соответствии с санитарными нормами. Подобных примеров в Петербурге не очень много, но прецеденты имеются.
Новый законопроект касается должников - владельцев квартир. В документе немало важных моментов, в частности для ТСЖ - товариществ собственников жилья. А должникам полезно почитать положение документа, касающееся выселения через суд тех, кто забывает, что коммунальные услуги не пустой звук и стоят денег.
В пояснительной записке депутаты разъяснили, что невозможность полностью собрать плату на текущее содержание, ремонт общего имущества и за коммунальные услуги - это не просто больной вопрос.
По данным статистики, которую приводят авторы документа, в 16 регионах фактический сбор платежей ниже 90 %. А долги лишают управляющие организации и ТСЖ возможности выполнить обязательства перед добросовестными собственниками, вовремя и полностью расплатиться с организациями, которые снабжают дом теплом, водой, электричеством. Депутаты подчеркивают, что «недосбор» в размере всего 5 % средств за потребленную энергию является реальным основанием для банкротства организаций.
Как предлагают решить эту проблему депутаты
В Гражданском кодексе сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме, кроме их жилья, принадлежит доля в общем имуществе дома - чердаки, подвалы и прочее. В этом же кодексе прописана возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. С учетом того, что невнесение вовремя или вообще неуплата денег на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме приводит к деградации здания.
По сегодняшнему закону, если на общее имущество средств нет, оно содержится бесхозяйственно и его поэтому можно отобрать и передать другому собственнику. Авторы законопроекта предполагают уточнить именно этот раздел статьи. В перечень того, что можно отнять за бесхозяйственное содержание, они предлагают добавить и квартиры. Законотворцы решили дополнить норму положением, что невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома, включая квартиры, также является бесхозяйственным содержанием данного имущества. Значит, право собственности на него можно прекратить.
Продавать квартиры предлагается с торгов и по решению суда. Поводом для обращения в суд станет долг, накопленный более чем за 6 месяцев. Однако из практики известно, что, если появляется опасность потери жилья за долги, деньги чаще всего находятся. В противном случае проблемой занимается управляющая компания.