Отчет правления ТСЖ "Галерный 5"
(за период с 12.05.2010г. по 31.10.2010г.)
Ваше мнение о работе правления ТСЖ очень важно для нас!
Посетите форум жильцов дома на сайте http://www.galerniy5.com/
Уважаемые собственники!
Правление ТСЖ "Галерный 5" информирует Вас о проделанной работе по управлению, техническому обслуживанию и содержанию нашего дома.
За летний период проведены следующие основные работы:
-подготовка и сдача теплоцентров к отопительному сезону, проведение испытаний теплоцентров, проведение регламентных работ, заменено 62 единицы запорной арматуры центрального отопления
-подготовка и сдача водомерных узлов к отопительному сезону, проведение регламентных работ, заменено 18 единиц запорной арматуры ГВС и ХВС, утеплено 60 п.м. трубопроводов ХВС и ГВС. Замена запорной арматуры будет продолжаться поэтапно и в дальнейшем, в связи с большим объемом работ (например, в чердачных помещениях имеется более 200 кранов и задвижек) и по причине установки "РАНТом", при строительстве дома, запорной арматуры крайне низкого качества, срок ее годности уже истек
-установлены вибровставки в насос горячего водоснабжения I-II очереди, так как жильцы нижних этажей 3 и 5 парадных жаловались на шум насоса в ночное время. При этом обнаружилось, что "РАНТ" установил вибровставки только на насосы ХВС, на вибровставки для насосов ГВС средств, видимо, не хватило.
-произведен частичный ремонт мягкой кровли (50 м2), покраска металлических балок на фасаде дома на уровне 16 этажа и герметизация эркеров на фасаде дома на уровне 7 этажа, что не было сделано "РАНТом" на этапе строительства
-смонтирована новая схема освещения на придомовой территории (автоматическое включение и отключение наружного освещения) с заменой плафонов и установкой энергосберегающих ламп
-в части содержания и ремонта переговорно-замочных устройств, производилась замена части оборудования домофонов 1,6,7, 8 парадных, вышедших из строя коммутаторов в 6 и 7 парадных. В связи с неудовлетворительной работой по обслуживанию ПЗУ предыдущей организацией ООО "Конфидент-Сервис" была произведена ее замена на новую - ООО "Доминант" на более выгодных условиях
-произведен текущий ремонт в 5,6, 8 парадных (отделка стен и полов кафелем, установка подвесного потолка, в холлах первых этажей, замена окон и тамбурных дверей на металлопластиковые, замена входных дверей 6 и 8 парадных). В холлах первых этажей 2 и 4 парадных произведена укладка плитки на пол. Заменена входная дверь в 7 парадной. Произведена окраска дверей технических помещений дома (водомерные и тепловые узлы, черные ходы и др.). Установлены новые информационные таблички с номерами парадных, квартир и этажей.
- Здесь необходимо обратить внимание собственников на разницу в стоимости ремонта в парадных дома, проведенного за период с 2006 по 2008 г.г. и в 2010г.
№ п/п |
Наименование работ |
Год |
Стоимость в рублях |
1 |
Доп. ремонт в подъездах |
2006г. |
395 752,0 |
2 |
Текущий ремонт (без укладки плитки на пол): |
2007-2008 гг. |
686 790,00
454 484,00 |
3 |
Плотницкие работы по дому |
2007-2008 г.г. |
523 034,00 |
|
Итого за 2006-2008 г.г. |
|
2 579 655,00 |
4 |
Текущий ремонт в V, VI, VIII парадных с облицовкой плиткой стен и пола, устройством подвесного потолка, с установкой металлопластиковых окон в подсобных помещениях, заменой тамбурных дверей, с укладкой плитки на пол в II и IV парадных. Со стоимостью работ и стройматериалов в ценах 2010 г. |
2010 г. |
976 743,33 |
Из приведенных данных следует, что в 2010 г. средств на текущий ремонт израсходовано в 2.6 раза меньше, чем ранее, при выполнении большего объема работ, стоимости ремонта и строительных материалов в ценах 2010 года. Вывод в данном случае очевиден (часть информации есть в разделе «Аудит» на сайте ТСЖ).
По содержанию придомовой территории и охране выполнялись работы по установке ограждения газонов, установке заборов, внешнего ограждения, шлагбаумов. Ведутся переговоры по оформлению придомового земельного участка, с целью вынесения обсуждения и решения по данному вопросу на общем собрании собственников.
При въезде во двор с Парусной улицы (вместо неправильно установленных несколько лет назад ворот и будки охраны, вне пределов границы дома) выполнены работы по переносу и развороту ворот, переносу забора и будки охраны. Заменены 4 привода на въездных и выездных воротах, взамен вышедших из строя и являвшихся неремонтопригодными.
По благоустройству территории, примыкающей к дому, правление ТСЖ неоднократно обращалось с письмами в Администрацию Василеостровского района (по ул.Парусной, по Галерному проезду (очистка колодцев ливневой канализации), смотри сайт ТСЖ.
Проведены консультации и переговоры с руководством Муниципального округа "Гавань" о включении в план благоустройства на 2011 год работ по благоустройству территории нашего дома (детская площадка, спортплощадка, частичный ремонт асфальтового покрытия тротуаров, отмостки, расширении проезда в районе III очереди) за счет средств муниципального округа.
С целью сохранения благоустройства детской площадки, проезда по дворовой территории и недопущения неудобств для жителей дома, правление ТСЖ, с апреля 2010 г. и по настоящее время, отказывает "РАНТу" в прокладке к строящемуся дому теплотрассы и подключении ее к тепловой камере, являющейся общедомовой собственностью, расположенной у 7-й парадной дома, несмотря на обращения, заявления и жалобы "РАНТа" во всевозможные властные инстанции города и района (Прокуратуру, Администрацию, Комитет по строительству и т.д.).
ТСЖ доводит до Вашего сведения, что ремонт кровли гаража (являющейся пандусом нашего дома) «РАНТ» осуществляет за счет собственных средств, на основании решения суда, по искам ряда собственников.
Одним из самых проблемных вопросов в техническом обслуживании дома является работа лифтов, так как их техническое состояние, ремонт и обслуживание специализированной организацией ЗАО "КОНЕ-лифтс" оставляет желать лучшего.
ТСЖ прикладывает много сил, времени и средств для улучшения работы лифтов, но этому препятствует ряд обстоятельств:
- лифты, установленные "РАНТом" а также лифтовое оборудование, его монтаж, произведенный "РАНТом", настолько низкого качества, что не выдерживают никаких гарантийных сроков эксплуатации. Сроки предъявления претензий к "РАНТу" были пропущены бывшими председателями ТСЖ Кулебякиным и Мерзлихиным, последствия этих "доброхотов "РАНТа" и бывших руководителей ТСЖ мы будем ощущать еще долгие годы. Так, только за несколько месяцев текущего года:
-вышел из строя пассажирский лифт в 7 парадной, стоимость ремонта которого с заменой редуктора составила 290 тыс. рублей. Это уже была замена 6-го редуктора в нашем доме. Каждый ремонт лифта с заменой редуктора продолжается более месяца (запчасти доставляют из Белоруссии) и стоит порядка 270-330 тысяч рублей
-вышел из строя и в длительном состоянии ремонта находится грузовой лифт в 3 парадной, стоимость ремонта может составить, ориентировочно, 320 тыс.руб. (в связи с невозможностью отремонтировать старый редуктор был заказан новый, который должен быть установлен сразу после доставки, приблизительно в районе 10 ноября 2010г.)
- в 5 парадной произведена замена тросов пассажирского лифта, стоимость ремонта около 40 тыс.руб.
Сроки и стоимость ремонта лифтов, время ликвидации аварий зависят:
- от обслуживающей организации - ЗАО "КОНЕ-лифтс", которая занимает практически монопольное положение на Васильевском острове, обслуживая более 400 лифтов
-от наличия и сроков поставки отдельных деталей к лифтовому оборудованию
В данное время ТСЖ изучает вопрос о целесообразности замены обслуживающей организации ЗАО "КОНЕ-лифтс" на другую организацию.
Также необходимо привести тариф на содержание и ремонт лифтов в доме в соответствии с распоряжением Комитета по Тарифам Санкт-Петербурга № 93-р от 30.06.2010 г., согласно которому с 01.08.2010г. этот тариф увеличен, тем более, что в нашем доме он не менялся с 01.01.2008 года.
Согласно проведенному аудиту (http://www.galerniy5.com/Audit_2007_2009.html), только за 2007 год недобор средств по тарифу “текущий ремонт общего имущества” и “вывоз твердых бытовых отходов» составил 240 983 рубля. Недобор средств по тарифу “отопление” за 2007 – 2009 год составил 7 317 000 (семь миллионов триста тысяч) рублей. Неудивительно, что мы платили самую низкую квартплату в Василеостровском районе. Однако, это отрицательно сказалось на обслуживании дома.
По работе с должниками хочется напомнить, что задолженность собственников по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31.12.2009г. составила 6, 364 млн.руб. С целью сокращения этой задолженности правление ТСЖ было вынуждено подать в суд 33 исковых заявления, из них 6 собственников в досудебном порядке оформили гарантийные обязательства по погашению задолженности в течение 3-9 месяцев, 3 собственника погасили свои долги, 24 исковых заявления находятся в суде. До подачи судебных исков, правлением ТСЖ неоднократно направлялись должникам письма, уведомления с напоминанием о погашении задолженности, так как такая задолженность не допускается практически ни в одном приличном ТСЖ. Эти должники живут в нашем доме и пользуются всеми услугами за счет добросовестных соседей, оплачивающих квартплату своевременно.
Оплачивать квартплату теперь можно не выходя за пределы дома , нужно только зайти в 4 парадную, где правлением ТСЖ установлен терминал банка "Александровский", оплата производится без комиссии.
Также хочется напомнить злостным неплательщикам, что на основании раздела X (Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 ) ТСЖ "Галерный 5", как исполнитель, вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя, а в случае возникновения угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение ТСЖ имеет право без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг.
Чтобы не применять вышеуказанные меры по отключению коммунальных услуг, правление ТСЖ еще раз обращается ко всем должникам, с напоминанием погасить задолженность и своевременно оплачивать текущие платежи, не доводить до подачи судебных исков, исполнительного производства, что влечет за собой, для ответчиков, дополнительные затраты на оплату госпошлины, юридических услуг, бухгалтерских, банковских, почтовых услуг.
О результатах аудиторской проверки - в соответствии с решением общего собрания жильцов от 18.11.2009 г. была проведена независимая аудиторская проверка бухгалтерской отчетности и налогового учета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Галерный 5" за 2007-2009 г.г. под руководством Мерзлихина Н.М.
Проверка проводилась в мае-июле 2010г. ООО "Центр налоговых экспертиз и аудита", свидетельство № 158636 от 24.08.2001г., выдано Регистрационной палатой Санкт-Петербурга. Аудиторский отчет № 297/1 от 22.07. 2010 г. полностью размещен на сайте ТСЖ "Галерный 5" -http://www.galerniy5.com/.
Согласно данным аудиторского отчета выявлены многочисленные нарушения действующего законодательства и полностью подтверждена обоснованность многочисленных претензий собственников к многолетнему незаконному правлению Мерзлихина Н.М., а именно:
-отсутствие законных полномочий деятельности Мерзлихина Н.М. с 08.06.2006г. в качестве председателя ТСЖ "Галерный 5"
-невнесение изменений в учредительные документы ТСЖ в соответствии с ЖК РФ
-не проведение общих собраний
-отсутствие утвержденных годовых смет доходов и расходов
-ревизионная комиссия законно не избиралась и не работала
-не проведение инвентаризации имущества
-несоответствие трудовых отношений нормам статей трудового кодекса РФ
-выявлены случаи нецелевого использования бюджетных средств при предоставлении жильцам льгот
-не велась претензионная работа с должниками по квартплате, задолженность по которой на 31.12.2009г. составила 6,364 млн.руб.
-в результате применения устаревших тарифов и неправильного начисления, ежегодно имел место недобор платежей, на сумму более 2,0 млн.руб.(см. раздел «Аудит» на сайте ТСЖ)
-не применялась упрощенная система налогообложения для минимизации расходов
-выявлены нарушения при ведении бухгалтерского учета и отчетности, система бухгалтерского учета оценена как "низкая"
-проверкой подтверждены случаи нецелевого использования денежных средств Товарищества (на денежные беспроцентные займы в сумме 142 тыс.руб. бухгалтеру Комаровой Т.Г., ей же на оплату обучения Комарова 36,0 тыс.руб., ей же на оплату квартиры Ехнич 80.9 тыс.руб., на незаконную оплату мобильной связи Н.М. Мерзлихина в сумме 132 тыс. руб. и др.).
- при отсутствии актов обследования о необходимости реконструкции и частичной модернизации узлов учета тепловой энергии было заключено три договора с ООО "АльфаСтрой", на общую сумму 1.1. млн. руб.. Мерзлихиным Н.М. незаконно подписаны акты приема выполненных работ и оплачено 0.5 млн.руб., тем более, что до настоящего времени "подрядчик" не передал ТСЖ по акту приема-передачи подлинник проектной документации, паспорта приборов и др. необходимые документы. Правлению ТСЖ удалось снизить стоимость по данным договорам только на 65 тыс.руб., могли бы и больше, но дальнейшее снижение невозможно, по причине подписанных актов выполненных работ в 2009г Мерзлихиным Н.М..
Уважаемые собственники!
Правление ТСЖ старается регулярно информировать Вас о выполняемой работе, направленной на преодоление сложной ситуации, сложившийся в нашем доме за последние годы и улучшение содержания и технического обслуживания нашего дома, для чего необходимо Ваше активное участие в жизни нашего дома.
Просим, всех собственников бережно относится к содержанию общей домовой собственности дома, уважать своих соседей, быть взаимовежливыми.
-не повреждать лифтовые кабины (после проведения косметического ремонта в нескольких кабинах сразу появились повреждения стен, царапины, надписи и т.п.)
-не размещать и не складывать в лифтовых и межквартирных холлах мебель, предметы домашнего обихода, различный инвентарь, старые вещи, упаковку, мусор и т.д.
-соблюдать правила пожарной безопасности, не курить в местах общего пользования, не бросать там окурки, а так же не бросать окурки и мусор с балконов на газоны дома.
-не выгуливать собак на газонах и детской площадке дома, тем более, что такие действия недопустимы для любого культурного, интеллигентного человека.
Надеемся на Ваше взаимопонимание далеко не простой ситуации в нашем доме, которая постепенно выравнивается и просим Вас обращаться со всеми волнующими вопросами, пожеланиями, предложениями в правление ТСЖ, офис ТСЖ, по электронной почте galerniy5@yandex.ru или через форум на сайте http://www.galerniy5.com/.
С Уважением,
правление ТСЖ «Галерный 5»