Правление ТСЖ "Галерный 5", избранное на внеочередном общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в конце ноября 2009 года, предоставляет Вам настоящий отчет о проделанной работе по управлению, техническому обслуживанию и содержанию нашего дома за двухлетний период.
По техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дома:
- Своевременно проводились регламентные работы по мониторингу, техническому обслуживанию систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, системы пожарного водопровода, электроснабжения дома.
- При необходимости проводились работы по аварийному обслуживанию систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения
- В установленные сроки произведены:
- Подготовка и сдача теплоцентров к отопительному сезону, проведение испытаний теплоцентров, проведение регламентных работ, заменено порядка 80 единиц запорной арматуры центрального отопления
- Подготовка и сдача водомерных узлов к отопительному сезону, проведение регламентных работ, заменено порядка 60 единиц запорной арматуры ГВС и ХВС, утеплено 60п.м. трубопроводов ХВС и ГВС
- Регламентные работы по техническому обслуживанию узлов учета теплоэнергии, поверка приборов учета теплоэнергии и контрольно-измерительных приборов
- Установлены вибровставки в насос горячего водоснабжения I-II очереди
- Производится замена стояков ХВС в II-й парадной дома, в связи с их практически полным износом по причине низкого качества труб, установленных компанией-застройщиком, по аналогичной причине произведена частичная замена стояка ХВС в первой парадной.
- В системе ХВС установлены приборы VULCAN для предотвращения образования известкового налета в трубах и приборах, санирования трубопроводов, защиты от коррозии
- Произведен частичный ремонт мягкой кровли (140 м2), покраска металлических балок на фасаде дома на уровне 16 этажа и герметизация эркеров на фасаде дома на уровне 7 этажа
- Ремонт металлических дверей (выход на кровлю), замена разбитых стекол на технических этажах
- Проведены работы по замеру сопротивления изоляции
- Смонтирована новая схема освещения на придомовой территории (автоматическое включение и отключение наружного освещения) с заменой плафонов и установкой энергосберегающих ламп
- В местах общего пользования частично произведена замена ламп накаливания на энергосберегающие лампы
В части содержания и ремонта переговорно-замочных устройств производилась замена части оборудования домофонов 1,2,6,7, 8 парадных, коммутаторов в 6 и 7 парадных. В связи с неудовлетворительной работой по обслуживанию ПЗУ предыдущей организацией ООО "Конфидент-Сервис" в 2010г. была произведена ее замена на новую - ООО "Доминант" на более выгодных условиях. ООО «Доминант» также регулярно выполняет работы по замене доводчиков на входных дверях парадных, приводов ворот, доводчиков калиток.
Произведены работы по техническому и аварийному обслуживанию лифтов и лифтового оборудования, работы по ежегодному техническому освидетельствованию лифтов, обязательному страхованию лифтов, выполнен ремонт лифтов в 3-й(грузовой лифт),7-й,5-й парадных с заменой редукторов, лебедки, тросов, производился косметический ремонт кабин лифтов, замена ламп. Планируется замена лебедки, электромотора, шкива, тросов, ограничителя скорости на пассажирском лифте в 3-й парадной, замена шкива и пружины в лифтах 2-й парадной, ограничителя скорости в лифте 1-й парадной, замена шкива в пассажирском лифте 5-й парадной и др.
Произведен текущий ремонт в 5,6, 8 парадных (отделка стен, потолков, полов кафелем в холлах первых этажей, замена окон и тамбурных дверей на металлопластиковые, замена входных дверей парадных). В холлах первых этажей 1,2,3 и 4 парадных произведена укладка плитки на пол. Заменена входная дверь в 7 парадной и произведен ремонт консъержного помещения. Начат текущий ремонт поэтажных лифтовых холлов (2011г.-первая и вторая парадные). Произведена окраска дверей технических помещений дома (водомерные и тепловые узлы, черные ходы и др.). Установлены новые информационные таблички с номерами парадных, квартир и этажей, установлены новые информационные стенды, ящики для обращений в ТСЖ.
Осуществляется круглосуточная работа диспетчерской и аварийной службы ТСЖ по контролю оперативной обстановки в доме, круглосуточный мониторинг инженерных сетей и оборудования, переговорного устройства лифтов, охранной сигнализации технических помещений дома. Ведется ежедневный прием обращений, жалоб и заявок от жителей дома. Имеется возможность экстренного вызова наряда милиции с помощью установленной кнопки тревожной сигнализации.
По содержанию придомовой территории:
- Производятся работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории.
- Проводятся работы по дератизации, производится вывоз крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов
- В зимнее время производится работа по уборке от снега на внутридомовой территории, периодически производится механизированная уборка снега с внутридомовой территории, которая сильно осложняется из-за плотно припаркованных автомобилей и нежеланием некоторых собственников убирать их, хотя бы на период механизированной очистки.
- Выполнены работы по переносу забора, будки охраны и развороту въездных ворот( по требованию Администрации района из-за неправильной установки в 2006 году). Заменены 4 привода на воротах, взамен вышедших из строя и неремонтопригодных. Установлено панорамное зеркало для удобства выезда с территории дома.
- Выполнены работы по установке ограждения газонов ( в т.ч. установлены ограничители на газоне при въезде с Парусной ул.), забора внешнего ограждения с их покраской.
- Ведется работа с Администрацией района по вопросу сноса(переноса) гаражей, расположенных у въезда на внутридворовую территорию, с целью использования освободившейся территории в интересах жителей нашего дома.
- В настоящее время, на основании решения общего собрания, ведутся подготовительные работы по видеонаблюдению (проводится конкурс по выбору специализированной организации для монтажа системы видеонаблюдения и доступа).
По благоустройству придомовой территории:
- В результате большого объема подготовительной работы правления ТСЖ по взаимодействию с МО МС «Гавань», Администрацией района, ООО «ИСК»РАНТ», выполнено комплексное благоустройство внутридворовой территории с организацией на ней детской и спортивной площадок(для всех жителей нашего дома), ремонт отмостки дома, тротуаров, ремонт и расширение проезжей части. Указанные работы проводились за счет средств МО «Гавань» и ООО «ИСК»РАНТ». В настоящее время правление ТСЖ изыскивает возможность проведения работ по освещению детской и спортивной площадок. Также прорабатывается вопрос об установке между этими площадками, силами МО «Гавань», уличных спортивных тренажеров.
- Правление ТСЖ неоднократно обращалось в администрацию района по вопросу ремонта Парусной улицы и снятия забора, ограничивающего доступ к Галерной гавани. Результатом этой работы стало ускорение благоустройства ул. Парусной и снятие части забора, ограждающего Галерную гавань.
- Председателем правления ТСЖ «Галерный 5» проведена работа по обращению в суд, об обязании ООО «ИСК»РАНТ» устранить многочисленные недоделки и ошибки при строительстве пандуса нашего дома и встроенного гаража-стоянки, который согласно техническому паспорту дома является нежилым помещением, входящим в состав нашего многоквартирного дома. Результатом этой длительной и сложной работы было полное удовлетворение судом исковых требований, возбужденное исполнительное производство по принуждению ООО «ИСК»РАНТ» к проведению ремонтно-строительных работ, в результате которых ООО «ИСК»РАНТ» за счет своих средств обязан привести в надлежащее техническое состояние пандус нашего дома, фасад, гараж-стоянку (в настоящее время работы уже проводятся).
- Правлением ТСЖ предотвращены неоднократные незаконные попытки с использованием «административного ресурса» по подключению соседнего строящегося дома ООО «ИСК»РАНТ» к нашей тепловой камере ,с прокладкой теплотрассы через внутридворовую территорию, в т.ч. и через детскую площадку. Предотвращение этих попыток продолжалось в течение почти двух лет и потребовало значительного времени и сил, а также профессиональных знаний и опыта члена правления Палея Е.Л.
- Правление ТСЖ неоднократно обращалось в соответствующие государственные органы по вопросу демонтажа рекламной конструкции с верхней части фасада нашего дома. Из Государственного Учреждения «Городская реклама и информация» был получен ответ, что этим Учреждением будут приняты меры по демонтажу рекламной конструкции.
Правлением ТСЖ «Галерный 5» осуществлялась регулярная работа с должниками. С целью сокращения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, правление ТСЖ было вынуждено подать в суд 33 исковых заявлений, из них 6 собственников в досудебном порядке оформили гарантийные обязательства по погашению задолженности в течение 3-9 месяцев, 3 собственника сразу погасили свои долги, 24 исковых заявления были направлены в суд. По всем искам получены положительные судебные решения, которые уже вступили в законную силу. До подачи судебных исков правлением ТСЖ неоднократно направлялись должникам письма, уведомления с напоминанием о погашении задолженности. Работа с должниками на сегодняшний день продолжается.
Ежемесячно, своевременно и полностью, оплачивать квартплату можно не выходя за пределы дома , нужно только зайти в 4 парадную, где правлением ТСЖ установлен терминал банка "Александровский", оплата производится без комиссии.
Обращаем Ваше внимание, что тарифы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества, применяемые у нас в доме являются общегородскими (минимальными), но не смотря на это и дефицит средств, правлению ТСЖ удается при рациональном и бережливом подходе выполнять работы по обслуживанию дома в значительном объеме и надлежащего качества. При сравнительном анализе качества обслуживания и условий проживания в домах на Васильевском острове (за исключением дома «Горного института» с очень высокими тарифами) выяснилось, что в нашем доме по совокупности этих параметров, комфорт и качество проживания гораздо выше, чем в других домах нашего района. Должное проведение работ по текущему ремонту и обслуживанию дома, благоустройству территории, планируемому устройству видеонаблюдения и доступа повышает капитализацию (рыночную стоимость) жилья в нашем доме.
Регулярно проводились заседания правления ТСЖ, на которых коллегиально решались вопросы по техническому обслуживанию дома, расходованию средств, заключению договоров и многие другие вопросы. Большинство членов правления ТСЖ активно работали в течение отчетного периода(Морозкина К.М., Палей Е.Л., Марусенко Д.А., Кикичев Р.Н., Артемьева Ю.В., Осипова Н.А., Галиченков В.Э.) Было проведено 39 заседаний правления, содержание и решения которых зафиксированы в протоколах.
- Зарегистрирован Устав ТСЖ «Галерный 5» в соответствии с требованиями ЖК РФ.
- Проведена независимая аудиторская проверка бухгалтерской отчетности и налогового учета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Галерный 5" за 2007-2009 г.г. Проверка проводилась в мае-июле 2010г. ООО "Центр налоговых экспертиз и аудита", свидетельство № 158636 от 24.08.2001г., выдано Регистрационной палатой Санкт-Петербурга. Аудиторский отчет № 297/1 от 22.07. 2010 г. полностью размещен на сайте ТСЖ "Галерный 5" -http://www.galerniy5.com/.
- Организована и осуществляется работа по делопроизводству ТСЖ, ведение реестра собственников, созыв и проведение общих собраний, составление смет доходов и расходов на 2011г., отчетов о финансовой деятельности с представлением их общему собранию.
- Организованы и проводятся работы по бухгалтерскому учету и налоговой отчетности ТСЖ.
- В установленное время проводятся приемы жителей председателем правления ТСЖ, инженером и бухгалтером ТСЖ.
- Паспортистом ТСЖ проводится регистрация жителей дома, осуществляется прием, выдача справок установленного образца.
Правление ТСЖ старается регулярно информировать Вас о выполняемой работе, направленной на улучшение содержания и технического обслуживания нашего дома. Признавая отдельные собственные недоработки, правление ТСЖ считает, что на качество этой работы также влияет множество факторов, в том числе несвоевременная оплата собственниками квартплаты(в т.ч. несвоевременная подача данных приборов учета ХВС и ГВС, нарушение сроков поверки этих приборов учета), низкое качество установленного застройщиком инженерного оборудования, небрежное отношение отдельных собственников к общедомовому имуществу(самовольное заужение диаметра труб системы отопления, закрытие доступа к общедомовым стоякам, складирование различных бытовых предметов в этажных межквартирных холлах и т.п.).
Необходимо всем собственникам бережно относится к содержанию общей домовой собственности дома, уважать своих соседей, быть взаимовежливыми, активно участвовать в жизни нашего дома и:
-не повреждать лифтовые кабины (после проведения косметического ремонта в нескольких кабинах сразу появились повреждения стен, царапины, надписи и т.п.)
-не закрывать запорную арматуру, установленную на стояках и отопительных приборах, перемычках системы отопления, т.е. не препятствовать нормальной циркуляции теплоносителя в отопительной системе дома
- не перекрывать доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, своевременно обеспечивать доступ сотрудникам ТСЖ для проведения осмотра, аварийных и ремонтных работ
-не размещать и не складывать в лифтовых и межквартирных холлах мебель, предметы домашнего обихода, различный инвентарь, старые вещи, упаковку, мусор и т.д.
-соблюдать правила пожарной безопасности, не курить в местах общего пользования, не бросать там окурки, а так же не бросать окурки и мусор с балконов на газоны дома.
-не выгуливать собак на газонах и детской площадке дома, тем более, что такие действия недопустимы для любого культурного, интеллигентного человека.
Надеемся на Ваше взаимопонимание и активное участие в жизни дома и просим Вас обращаться со всеми волнующими вопросами, пожеланиями, предложениями в правление ТСЖ, офис ТСЖ, по электронной почте galerniy5@yandex.ru или через форум на сайте http://www.galerniy5.com/.