«Утвержден»
Решением общего собрания
членов Товарищества собственников жилья
«Галерный 5»-собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург,
Василеостровский район,
Галерный проезд, дом 5
Протокол № 2 от 18 ноября 2009 г.
Председатель собрания С.Л. Расчетов
Секретарь собрания Артемьева Ю.В.
Устав
Товарищества собственников жилья «Галерный 5»
(Новая редакция)
Санкт-Петербург
2009г.
- Общие положения
- Товарищество собственников жилья «Галерный 5» (далее именуемое товарищество) созданно соответствии с действующим законодательством РФ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого помещения, владения, пользования и распоряжения (в установленных действующим законодательством пределах) общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, Галерный проезд, дом 5.
- Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «Галерный 5»; сокращенное наименование Товарищества на русском языке ТСЖ «Галерный 5».
- Место нахождения Товарищества: Санкт-Петербург, Галерный проезд, дом 5.
- Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей основной целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ.
Средства, полученные Товариществом в результате предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и должны направляться на содержание и ремонт общего имущества и другие нужды многоквартирного дома.
- Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имет печать со своим наименованием, угловой штамп, бланк, расчетный и иные счета в банке. Товарищество может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке, а также другие реквизиты.
Товарищество может от своего имени совершать сделки, не противоречащие действующему законодательству РФ и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.
- Имущество Товарищества состоит из движимого имущества, а также недвижимого имущества, расположенного внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенного Товариществом за счет собственных средств.
- Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
- Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.
- Цели и предмет деятельности
- Товарищество создано с целью обеспечения совместного управления, эксплуатации комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома), владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также для обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
- Предметом деятельности товарищества является:
-управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме;
-обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами;
-обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
-сдача в аренду или передача иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
-защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
-обеспечение выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечение соблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.
3. Права и обязанности товарищества
3.1 Права Товарищества
3.1.1. Товарищество имет право:
- в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим уставом заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя от имени и за счет членов ТСЖ в интересах членов Товарищества и других собственников помещений многоквартирного дома;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
3.1.2. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом Товарищество в судебном порядке вправе взыскивать с указанных лиц в принудительном порядке обязательные платежи и взносы и иные общие расходы.
3.1.3. Товарищество в судебном порядке вправе взыскивать в полном объеме убытки, причиненные ему в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов.
3.2. Обязанности Товарищества
![]()
3.2.1.. Товарищество собственников жилья обязано:
-обеспечивать выполнение требований положений действующего законодательства РФ и настоящего Устава;
-обеспечивать управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое, санитарное состояние общего имущества в многоквартирном доме;
-обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
-заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
-принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
-представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
4. Общее имущество товарищества
4.1 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственника помещения в многоквартирном доме.
4.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также другие общие расходы пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.3 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственника на указанное помещение.
4.4. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
5. Членство в Товариществе. Права и обязанности членов Товарищества
5.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.
5.2 Если в многоквартирном доме создано Товариществ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение в многоквартирном доме
5.3 Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
5.4 Член товарищества обязан:
-соблюдать жилищное, гражданское, градостроительное и иное действующее законодательство РФ, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории в многоквартирном доме, а также другие решения, принятые Общим собранием членов Товарищества
-соблюдать требования настоящего устава, принимать участие в работе Общего собрания членов Товарищества
-нести бремя расходов по содержанию и ремонту помещения, находящегося в его собственности
-участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, в расходах по управлению общим имуществом
-своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена Товарищества, а также общего имущества в размере, пропорциональном доле участия
-отвечать за своевременность платежей нанимателей или арендаторов, принадлежащих ему помещений
-нести ответственность за вред, причиненный арендаторами или нанимателями общему имуществу или жилым помещениям других членов Товарищества
5.5 Неиспользование собственником жилых помещений, принадлежащих ему, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
5.6. Член товарищества имеет право:
-оформлять в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества
- вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления
-голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества
-знакомиться с информацией, касающейся деятельности Товарищества
-сдавать в аренду или передавать иные права на принадлежащие ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном действующим законодательством РФ
-производить отчуждение (продажу, обмен, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме
-завещать в установленном порядке принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме
-осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством РФ
6. Органы управления Товариществом
6.1 Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества собственников жилья
6.2 Руководство текущей деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляет исполнительный орган-Правление товарищества собственников жилья
6.3 Контроль за работой Правления, за соблюдением им действующего законодательства РФ, требований настоящего Устава и решений общего собрания членов Товарищества осуществляется ревизионная комиссия.
7. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
7.1 К компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:
7.1.1 внесение изменений и дополнений в устав Товарищества:
7.1.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
7.1.3. избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
7.1.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
7.1.6. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
- утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчёта о выполнении такого плана;
- рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
- принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил пользования местами общего пользования и придомовой территорией
- определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
- принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- выбор способа управления многоквартирным домом
- другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством РФ
- Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
- Порядок организации и проведения Общего собрания членов Товарищества
8.1 Информация о проведении Общего собрания членов Товарищества доводится Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается Общее собрание членов Товарищества, в виде объявления, вывешенного в каждом подъезде дома (в лифтовом холле). Объявление вывешивается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.
В объявлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указывается:
-сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание членов Товарищества собственников жилья
-форма проведения собрания (собрание или заочное голосование)
-дата, место, время проведения Общего собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования-дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения
-повестка дня собрания
-порядок ознакомления с информаций и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться
8.2. Каждый член Товарищества на Общем собрании членов Товарищества обладает количеством голосов, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. Голосование на Общем собрании членов Товарищества осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
8.3 Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома или их представители, обладающие более чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов.
В случае отсутствия на собрании кворума, инициаторы собрания назначают новую дату, место и время проведения Общего собрания членов Товарищества. Вновь созываемое общее собрание членов Товарищества может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания членов Товарищества.
8.4 Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Товарищества собственников жилья.
8.5 Решение Общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в п.п. 7.1.2., 7.1.6., 7.1.12.,7.1.13 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов Товарищества. Решение по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.6. Годовое общее собрание членов Товарищества собственников жилья проводится не реже 1 раза в год, не позднее 90 (девяносто) дней после окончания финансового года.
Помимо годового общего собрания в Товариществе могут проводится внеочередные общие собрания членов Товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления ТСЖ или инициативе собственников помещений в доме.
8.7. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место и по адресу, которые указаны в объявлении о проведении Общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
-сведения о лице, участвующем в голосовании;
-сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме
-решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировкой «за», «против», «воздержался»
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
- Правление Товарищества собственников жилья и его обязанности.
.9.1. Правление Товарищества собственников жилья избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию.
9.2. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Правления.
9.3. Правление собирается на свои заседания не реже одного раза в месяц. Заседания
правления товарищества собственников жилья признаётся правомочным, при участии в нем простого большинства членов Правления. При голосовании каждый член правления имет один голос. По всем вопросам Правление принимает решение большинством голосов членов Правления, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов, голос председателя Правления является решающим. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.
9.4. В обязанности Правления Товарищества входят:
-соблюдение Товариществом действующего законодательства РФ и Устава Товарищества;
-контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
-составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию для утверждения;
-управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
-наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
-заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
-ведение реестра собственников помещений многоквартирного дома, списка членов Товарищества, организация ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
-созыв и организация проведения Общего собрания членов Товарищества;
-выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
10. Председатель Правления Товарищества.
10.1. Председатель Правления Товарищества избирается из состава членов Правления сроком на два года.
10.2. В обязанности Председателя Правления Товарищества входят:
-обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства РФ, требований Устава Товарищества и выполнения решений Правления;
-контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
-составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию для утверждения;
-заключение от имени Товарищества договоров, согласованных Правлением;
-представительство Товарищества;
-ведение технической документации;
-формирование персонала для обслуживания многоквартирного дома;
-заключение договоров ( согласованных Правлением) на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
-организация ведения делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
-созыв и организация проведения Общего собрания членов Товарищества;
-выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
10.3. Председатель имеет право:
-действовать без доверенности от имени Товарищества;
-подписывать от имени Товарищества платежные документы;
-подписывать от имени Товарищества договоры, согласованные Правлением.
Председатель Правления Товарищества разрабатывает и вносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества, правила пользования местами общего пользования и придомовой территорией, положение об оплате труда работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, другие внутренние документы Товарищества.
11. Ревизионная комиссия ( ревизор ).
11.1. Ревизионная комиссия ( ревизор ) избирается Общим собранием членов Товарищества собственников жилья сроком на два года.
Членами Ревизионной комиссии ( ревизором ) не могут быть избраны лица, являющиеся членами Правления Товарищества.
11.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
11.3. Ревизионная комиссия ( ревизор ) Товарищества:
-проводит ревизии финансовой деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
-представляет Общему собранию членов Товарищества собственников жилья заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
-привлекает в случае необходимости для более профессионального проведения плановой
проверки независимого аудитора ( по решению общего собрания товарищества собственников жилья ) ;
- имеет право доступа ко всем документам , в том числе документам бухгалтерского учета и отчетности Товарищества;
-созывает, в случае необходимости, внеочередное Общее собрание членов Товарищества;
-отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
12. Финансовые средства и имущество Товарищества.
12.1 Средства Товарищества состоят из;
-обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
-доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей задач и выполнение обязанностей Товарищества;
-субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- средств специальных фондов;
- прочих поступлений.
12.2. Товарищество создает Резервный фонд путем ежегодных отчислений в размере - не менее 15% от дохода с хозяйственной деятельности Товарищества. Средства Резервного фонда подлежат зачислению на отдельный счет в банке.
Средства Резервного фонда предназначены:
-для покрытия убытков Товарищества;
-для текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
-для иных целей в соответствии с финансовым планом Товарищества.
Средства Резервного фонда используются в случае отсутствия у Товарищества иных средств и используются по решению Общего собрания. Размер отчислений в Резервный фонд может быть изменен решением Общего собрания Товарищества.
12.3 Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
13. Учет отчетность.
13.1 Товарищество осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.
13.2. Организацию документооборота в Товариществе осуществляет Председатель Правления.
13.3. Товарищество осуществляет хранение следующих документов:
-учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения к ним;
- протоколы Общих собраний, протоколы заседания Правления Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием и деятельностью Товарищества;
-документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;
-документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
- внутренние документы;
- протоколы заседаний Ревизионной комиссии;
- заключения аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
- бухгалтерскую отчетность;
- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ,
Уставом Товарищества, внутренними документами, решениями Общего собрания членов ТСЖ.
Товарищество хранит документы в офисном помещении ТСЖ.
13.4. Документы, перечисленные в п.13.3. настоящего Устава, должны быть доступными для
ознакомления собственников помещений, по требованию которых Товарищество должно предоставить им копии указанных документов за плату, не превышающую затраты
на их изготовление.
14. Прекращение деятельности Товарищества.
14.1. Товарищество может быть реорганизовано или ликвидировано добровольно по решению Общего собрания Товарищества.
Иные основания и порядок реорганизации и ликвидации Товарищества определяются действующим Гражданским законодательством РФ.
14.2. Реорганизация Товарищества влечет за собой переход его прав и обязанностей к правопреемнику.
14.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
14.4. С момента назначения Ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами Общества. Ликвидационная комиссия осуществляет процедуру ликвидации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
14.5. Товарищество считается прекратившим свое существование с момента внесения соответствующих записей в единый государственный реестр юридических лиц